Membeli rumah cluster di Tangerang adalah pilihan bijak bagi banyak keluarga muda dan profesional yang mencari hunian nyaman, modern, dan strategis. Tangerang terus berkembang sebagai kawasan penyangga Jakarta dengan banyak proyek perumahan berkualitas. Namun, sebelum Anda memutuskan membeli, penting untuk memahami tips-tips krusial agar investasi Anda aman dan menguntungkan.
1. Pahami Konsep Rumah Cluster
Rumah cluster adalah tipe perumahan dengan sistem one gate, keamanan 24 jam, dan tata lingkungan yang tertata rapi. Biasanya tidak memiliki pagar individu, namun menawarkan kenyamanan dan privasi yang tetap terjaga.
Kelebihan rumah cluster:
- Keamanan lebih terjamin
- Lingkungan bersih dan tertata
- Fasilitas bersama (taman, playground, jogging track)
- Nilai jual kembali cenderung stabil
2. Tentukan Lokasi Strategis di Tangerang
Tangerang terdiri dari beberapa wilayah penting seperti BSD City, Gading Serpong, Alam Sutera, hingga kawasan Cikupa dan Pasar Kemis. Pilih lokasi rumah cluster yang:
- Dekat dengan akses tol (misalnya Tol Jakarta-Merak, Tol JORR 2)
- Dekat fasilitas publik: sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan
- Potensi perkembangan kawasan tinggi (misalnya dekat proyek kota mandiri atau infrastruktur baru)
Contoh kawasan yang sedang berkembang pesat: Cisauk, Curug, dan Legok.
3. Cek Reputasi Developer
Memilih pengembang (developer) terpercaya adalah hal krusial. Cek track record developer melalui:
- Proyek perumahan yang sudah dibangun sebelumnya
- Testimoni pembeli lain
- Izin legalitas dan IMB
- Apakah terdaftar di asosiasi resmi seperti REI (Real Estate Indonesia)
Hindari developer yang sering terlambat serah terima atau memiliki masalah hukum.
4. Teliti Legalitas dan Sertifikat
Pastikan rumah cluster yang Anda beli memiliki dokumen hukum yang lengkap, seperti:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau HGB (Hak Guna Bangunan)
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- Surat-surat pengesahan site plan
Jika membeli melalui KPR, bank juga akan membantu memverifikasi kelengkapan dokumen tersebut.
5. Tinjau Fasilitas Internal dan Kualitas Bangunan
Lakukan survei langsung ke lokasi dan cek kualitas fisik rumah:
- Konstruksi bangunan: dinding, plafon, fondasi
- Instalasi listrik dan air
- Sistem drainase
- Fasilitas cluster seperti CCTV, taman, playground, dan jalan lingkungan
Pastikan rumah siap huni dan tidak hanya “cantik dari luar” saja.
6. Hitung Kemampuan Finansial Anda
Sebelum membeli, perhitungkan:
- Harga rumah dan cicilan KPR bulanan
- Biaya tambahan: BPHTB, notaris, pajak, dan biaya pengelolaan lingkungan
- Kesiapan DP (uang muka), idealnya 10–20% dari harga rumah
Gunakan simulasi KPR dari bank untuk menghitung kemampuan bayar Anda secara realistis.
7. Bandingkan Beberapa Proyek Cluster
Jangan langsung tergiur promo. Bandingkan beberapa proyek rumah cluster di Tangerang dari segi:
- Harga per meter
- Kualitas bangunan
- Fasilitas
- Nilai investasi (potensi kenaikan harga di masa depan)
Gunakan review online, forum properti, atau konsultasi langsung ke agen berlisensi.
Membeli rumah cluster di Tangerang bukan hanya soal membeli bangunan, tapi juga soal memilih gaya hidup dan investasi jangka panjang. Dengan memahami tips di atas dan melakukan riset mendalam, Anda bisa mendapatkan rumah ideal yang nyaman, aman, dan menguntungkan di masa depan.
Asthara Skyfront City adalah kawasan perkotaan modern yang dirancang untuk menggabungkan kenyamanan, teknologi, dan keberlanjutan dalam satu tempat. Berlokasi strategis dengan akses mudah ke pusat bisnis dan fasilitas umum, kawasan ini menawarkan hunian, perkantoran, serta area rekreasi yang dirancang untuk memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari.
